Preskoči na sadržaj

ZK izvadak (vlasnički list, gruntovnica)

Izvadak iz zemljišne knjige: ko je vlasnik, šta je na parceli i ima li tereta.

Važi za: Cijela BiH Djelimično provjereno (25. 10. 2026.) – detalje potvrdi kod nadležnog organa

Šta treba

Šta već imaš?

Štikliraj ono što imaš. Pamti se samo na ovom uređaju.

Koliko košta

  • Izvadak iz zemljišne knjigeSudske takse propisuju kantoni, RS i Brčko distrikt – iznos nismo potvrdili na zvaničnoj stranici.

Iznosi važe za: Cijela BiH, prema izvoru ispod.

Gdje

FBiH i Brčko: zemljišnoknjižni (ZK) ured općinskog / osnovnog suda na čijem je području nekretnina. RS: Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS), područna jedinica – provjeri.

Online: Zvaničan online servis za ZK izvadak u FBiH nismo potvrdili. Katastarske podatke (posjedovno stanje) za dio općina FBiH vidiš na katastar.ba, a u RS na eKatastru RGURS-a.

Koliko traje

Obično isti dan na šalteru ZK ureda – provjeri u svom sudu.

Korak po korak

  1. 1Nađi broj čestice ili uloškaPiše na starom izvatku, ugovoru, posjedovnom listu ili rješenju. Ako ga nemaš, katastar.ba (FBiH) ili eKatastar (RS) pomažu da nađeš česticu.
  2. 2Zatraži izvadakNa šalteru ZK ureda nadležnog suda. Za službenu upotrebu (notar, banka) traži izvadak sa pečatom.
  3. 3Pročitaj sve tri listeA – popis nekretnine (čestice, površine, kultura). B – vlasnici i suvlasnički dijelovi. C – tereti: hipoteke, služnosti, zabilježbe spora ili zabrane otuđenja.

Česte greške

  • Gledanje samo lista B: hipoteka ili zabilježba spora stoje u listu C.
  • Stari izvadak: banke i notari obično traže svjež – provjeri koliko star smije biti.
  • Miješanje katastarske čestice i ZK čestice: brojevi i površine se ne moraju poklapati (stari i novi premjer).

Razlike i napomene

  • FBiH: ZK uložak ima naslov i tri dijela – A (popisni), B (vlasnički), C (teretni), po Zakonu o zemljišnim knjigama FBiH.
  • RS: zemljišne knjige i katastar vodi RGURS – nazivi isprava se razlikuju (npr. list nepokretnosti). Provjeri u područnoj jedinici.
  • Ostali kantoni FBiH: postupak je sličan, ali takse, rokovi i nazivi službi se razlikuju po općini – provjeri kod nadležne općinske službe za urbanizam / katastar ili općinskog suda.

Izvori

Zadnja provjera: 25. 10. 2026.. Ovo je vodič, ne pravni savjet – prije odlaska provjeri kod nadležnog organa.