Preskoči na sadržaj

Etažiranje stana

Upis stana kao posebnog dijela zgrade u zemljišnu knjigu – preduslov za čistu prodaju i hipoteku.

Važi za: Cijela BiH Djelimično provjereno (25. 10. 2026.) – detalje potvrdi kod nadležnog organa

Šta treba

Šta već imaš?

Štikliraj ono što imaš. Pamti se samo na ovom uređaju.

Koliko košta

  • Ovjera elaborata i upisPlus cijena izrade elaborata kod ovlaštene firme (tržišna).

Iznosi važe za: Cijela BiH, prema izvoru ispod.

Gdje

Etažni elaborat izrađuje ovlašteni geodeta / projektant. Ovjerava ga nadležni organ za građenje ili katastar (zavisi od kantona / entiteta), a upis provodi ZK ured suda (u RS RGURS).

Korak po korak

  1. 1Provjeri papire zgradeBez upotrebne dozvole (ili legalizacije) zgrada se po pravilu ne može etažirati.
  2. 2Naruči etažni elaboratOvlaštena firma snima stanove, zajedničke dijelove i suvlasničke udjele.
  3. 3Ovjeri elaboratKod nadležnog organa (u Brčkom: Pododjeljenje za izdavanje dozvola u građevinarstvu).
  4. 4Upis u zemljišnu knjiguSa ovjerenim elaboratom podnosi se prijedlog ZK uredu. Nakon upisa stan ima svoj poduložak i može se prodati i opteretiti zasebno.

Česte greške

  • Kupovina stana u neetažiranoj zgradi bez plana kako će se etažirati.
  • Elaborat ne odgovara stvarnom stanju (zatvorene terase, pripojeni hodnici) – ovjera se odbija.

Razlike i napomene

  • Ostali kantoni FBiH: postupak je sličan, ali takse, rokovi i nazivi službi se razlikuju po općini – provjeri kod nadležne općinske službe za urbanizam / katastar ili općinskog suda.
  • RS: upis posebnih dijelova provodi RGURS – provjeri postupak u područnoj jedinici.

Drugdje u BiH

Isti postupak u drugim kantonima i entitetima – samo ono što piše u tamošnjem zvaničnom izvoru.

Brčko distrikt

provjereno

Odjeljenje za javnu sigurnost – Pododjeljenje za izdavanje dozvola i ovlaštenja u građevinarstvu, Bulevar mira 1; obrazac se predaje na šalteru 6 zgrade Vlade (049 240-711, 049 240-643).

  • Ovjera etažnog elaborata10,00 KM

Rok: 15 dana.

  • Uz zahtjev: projekat po kojem je izdato odobrenje za upotrebu i 3 primjerka etažnog elaborata.

eUprava Brčko distrikta – Zahtjev za ovjeru etažnog elaborata

Izvori

Zadnja provjera: 25. 10. 2026.. Ovo je vodič, ne pravni savjet – prije odlaska provjeri kod nadležnog organa.