Preskoči na sadržaj

Prepis nekretnine nakon nasljedstva

Imaš rješenje o nasljeđivanju – kako ga provesti u zemljišnoj knjizi, katastru i kod komunalnih preduzeća.

Važi za: Cijela BiH Djelimično provjereno (25. 10. 2026.) – detalje potvrdi kod nadležnog organa

Šta treba

Šta već imaš?

Štikliraj ono što imaš. Pamti se samo na ovom uređaju.

Koliko košta

  • Upis u zemljišnu knjigu
  • Porez na nasljeđeU KS je uređen Zakonom o porezu na promet nekretnina i porezu na nasljeđe i poklone; ko je oslobođen (npr. bliski srodnici) provjeri u zakonu.

Iznosi važe za: Cijela BiH, prema izvoru ispod.

Gdje

Ostavinski postupak vodi općinski sud ili notar kao povjerenik suda (vidi vodič o ostavinskom postupku). Upis: ZK ured suda (u RS RGURS), zatim katastar općine.

Korak po korak

  1. 1Pravosnažno rješenjeSačekaj da rješenje o nasljeđivanju postane pravosnažno. Sud ga često sam šalje ZK uredu – pitaj da li je upis već pokrenut.
  2. 2Upis u zemljišnu knjiguAko nije, predaj prijedlog za upis uz rješenje. Više nasljednika se upisuje kao suvlasnici u dijelovima iz rješenja.
  3. 3KatastarProvedi promjenu posjednika u općinskoj službi za katastar.
  4. 4PorezPrijavi nasljeđe poreskoj upravi gdje se porez na nasljeđe plaća, i nekretninu za porez na imovinu.
  5. 5Struja, voda, grijanjeEPBiH: obrazac Z15, osnov „smrt krajnjeg kupca“, uz rješenje o ostavinskom postupku na uvid. Ostala komunalna preduzeća traže isto rješenje.
  6. 6Dioba ili prodajaSuvlasnici mogu nekretninu podijeliti ugovorom (kod notara) ili prodati – vidi vodič o kupovini.

Česte greške

  • Nekretnina ostaje godinama upisana na umrlog – svaka kasnija prodaja traži novi ostavinski postupak.
  • Nekretnina u ZK nije upisana na ostavioca: prvo se mora riješiti ranije stanje (npr. ugovor koji nikad nije uknjižen).

Razlike i napomene

  • Ostali kantoni FBiH: postupak je sličan, ali takse, rokovi i nazivi službi se razlikuju po općini – provjeri kod nadležne općinske službe za urbanizam / katastar ili općinskog suda.

Izvori

Zadnja provjera: 25. 10. 2026.. Ovo je vodič, ne pravni savjet – prije odlaska provjeri kod nadležnog organa.