Preskoči na sadržaj

Porez na izdavanje stana i apartmana (turisti i dugoročni zakup)

Koliko poreza plaćaš kad izdaješ stan turistima ili podstanaru, kako se računa i kad se prijavljuje.

Važi za: Federacija BiH Provjereno u zvaničnom izvoru 25. 10. 2026.

Šta treba

Šta već imaš?

Štikliraj ono što imaš. Pamti se samo na ovom uređaju.

Koliko košta

  • Izdavanje turistima koji plaćaju boravišnu taksuPriznaje se 50% troškova, bez ličnog odbitka. Plaća se pri svakoj naplati i to je konačan porez (čl. 20. i 32. Zakona o porezu na dohodak FBiH).
  • Dugoročno izdavanje (podstanar, poslovni prostor)Ako izabereš procenat, moraš ga koristiti tekuće i narednih 5 godina za sva izdavanja.

Iznosi važe za: Federacija BiH, prema izvoru ispod.

Gdje

Porezna uprava FBiH – ispostava prema mjestu gdje je nekretnina.

Koliko traje

Turisti: porez se plaća pri svakoj naplati. Dugoročno: početak izdavanja prijavljuješ u roku od 8 dana, akontaciju plaćaš mjesečno (1/12 prošlogodišnjeg poreza), a godišnju prijavu predaješ do 31. marta za prethodnu godinu.

Korak po korak

  1. 1Odredi vrstu izdavanjaIzdavanje kuća, stanova, soba i kreveta turistima koji plaćaju boravišnu taksu oporezuje se drugačije od običnog zakupa stana ili poslovnog prostora.
  2. 2Turisti: plati pri svakoj naplatiPrimjer: gost plati 200 KM za noćenja. Odbije se 50% (100 KM), a na ostatak plaćaš 10% – porez je 20 KM. Ovaj dohodak ne unosiš u godišnju prijavu. Prijava početka u 8 dana za ovo ne treba.
  3. 3Dugoročno: prijavi početak u 8 danaKad počneš izdavati stan podstanaru ili firmi, javi to Poreznoj upravi u roku od 8 dana od početka. Obrazac ti daju u ispostavi.
  4. 4Dugoročno: izračunaj porezPrimjer: kirija 500 KM mjesečno je 6.000 KM godišnje. Odbije se 30% (1.800 KM), a na ostatak od 4.200 KM porez je 10%, odnosno 420 KM godišnje. Konačan iznos utvrđuje Porezna uprava iz godišnje prijave.
  5. 5Plaćaj akontaciju i predaj godišnju prijavuAkontacija se plaća mjesečno, kao dvanaestina poreza utvrđenog za prošlu godinu. Godišnju prijavu poreza na dohodak (obrazac GPD-1051) predaješ do 31. marta.
  6. 6Pazi na veći obimAko izdaješ više od 10 soba ili 20 postelja, to više nije domaćinstvo. Tada treba obrt ili firma (vidi vodič „Otvaranje obrta u Federaciji BiH“) i drugačije oporezivanje. Ako promet pređe prag za PDV, moraš se registrovati kod UIO – prag provjeri kod UIO.

Česte greške

  • Neprijavljena kirija – Porezna uprava FBiH navodi kazne od 300 do 3.000 KM i godišnje dobije oko 4.000 prijava za izdavanje i rad na crno.
  • Ugovor s nižom kirijom nego stvarnom – kažnjava se i prijavljivanje manje porezne obaveze.
  • Mijenjaš način odbijanja troškova svake godine – izabrani procenat važi 5 godina.
  • Misliš da porez za Airbnb ide uz godišnju prijavu – za turiste se plaća pri svakoj naplati.

Razlike i napomene

  • Porez se plaća prema mjestu gdje je nekretnina, ne prema prebivalištu vlasnika.
  • Porezna uprava FBiH kaže da za dugoročno izdavanje ne treba fiskalna kasa. Ugovor se ne mora predavati, ali je osnov za porez.
  • Prag za PDV i obavezu registracije nismo naveli – provjeri kod Uprave za indirektno oporezivanje.

Drugdje u BiH

Isti postupak u drugim kantonima i entitetima – samo ono što piše u tamošnjem zvaničnom izvoru.

Republika Srpska

djelimično – potvrdi na šalteru

Poreska uprava RS – prema mjestu gdje je nepokretnost.

  • Zakup nepokretnosti (dohodak od kapitala)Stopa 13% za kapital važi od izmjena zakona iz decembra 2021.13% na zakupninu umanjenu za 20% normiranih troškova

Rok: Ako je zakupac firma, ona obračuna i uplati porez po odbitku pri isplati. Ako je zakupac fizičko lice, porez se plaća na osnovu godišnje prijave do 31. marta.

  • Ako je ugovorena kirija niža od tržišne ili ugovora nema, Poreska uprava procjenjuje tržišnu cijenu.
  • Kiriju plaćenu unaprijed za više godina možeš na zahtjev rasporediti na te godine, najviše na 5.
  • Oporezivanje kratkoročnog izdavanja turistima u RS nismo posebno provjerili – provjeri kod Poreske uprave RS.

Zakon o porezu na dohodak RS, čl. 4, 31–35, 59–61Paragraf: NSRS usvojila izmjene Zakona o porezu na dohodak (stopa 13% na kapital)

Brčko distrikt

provjereno

Porezna uprava Brčko distrikta BiH.

  • Izdavanje turistimaPlaća se pri svakoj naplati, bez ličnog odbitka; konačan porez.10% na naplaćeni iznos umanjen za 50% troškova
  • Dugoročni zakupUnosi se u godišnju prijavu.10%; troškovi 30% ili stvarni

Rok: Početak zakupa prijavljuješ u roku od 8 dana (ne važi za izdavanje turistima). Godišnja prijava i plaćanje poreza na zakup do kraja februara za prethodnu godinu.

  • Zakup između supružnika, roditelja i djece te djedova, baka i unučadi je oslobođen.

Zakon o porezu na dohodak Brčko distrikta BiH, čl. 21, 33, 38–39

Izvori

Zadnja provjera: 25. 10. 2026.. Ovo je vodič, ne pravni savjet – prije odlaska provjeri kod nadležnog organa.