Preskoči na sadržaj

Dugoročno izdavanje stana podstanaru (ugovor o zakupu)

Šta uraditi kad stan izdaješ na mjesece ili godine: ugovor, ovjera, prijava podstanara i porez.

Važi za: Federacija BiH Djelimično provjereno (25. 10. 2026.) – detalje potvrdi kod nadležnog organa

Šta treba

Šta već imaš?

Štikliraj ono što imaš. Pamti se samo na ovom uređaju.

Koliko košta

  • Ovjera potpisa na ugovoruNismo provjerili.
  • Porez na dohodak od imovineVidi vodič „Porez na izdavanje stana i apartmana“.

Iznosi važe za: Federacija BiH, prema izvoru ispod.

Gdje

Za dugoročni zakup ne treba rješenje općine ni kategorizacija. Ugovor potpisuješ s podstanarom, a početak izdavanja prijavljuješ Poreznoj upravi FBiH.

Koliko traje

Prijava početka izdavanja Poreznoj upravi: 8 dana. Podstanar prijavljuje prebivalište ili boravište u roku od 15 dana od useljenja.

Korak po korak

  1. 1Napiši ugovorUpiši kiriju, rok plaćanja, trajanje, depozit, ko plaća struju, vodu, grijanje i održavanje, kako se otkazuje i u kakvom je stanju stan (najbolje uz fotografije i spisak namještaja). Ugovor potpisuju obje strane.
  2. 2Ovjeri potpiseZa prijavu adrese podstanaru treba ovjeren ugovor o zakupu uz ovjeren dokaz o tvom vlasništvu, ili tvoja ovjerena izjava da pristaješ da se prijavi na tvojoj adresi.
  3. 3Podstanar prijavljuje adresuDržavljanin BiH prijavljuje prebivalište u roku od 15 dana od useljenja, ili boravište ako zadržava staro prebivalište. Vidi vodič „Prijava ili promjena prebivališta (CIPS)“.
  4. 4Prijavi izdavanje Poreznoj upraviU roku od 8 dana od početka izdavanja javi se ispostavi Porezne uprave FBiH prema mjestu stana. Porez plaćaš kao mjesečnu akontaciju, a godišnju prijavu predaješ do 31. marta.
  5. 5Ako je podstanar stranacStranac s odobrenim privremenim boravkom prijavljuje adresu SPS-u u roku od 48 sati od dolaska ili promjene adrese. Stranac koji kratko boravi prijavljuje se u roku od 48 sati od ulaska u BiH ako ostaje duže od 3 dana, ako ga ne prijavi pružalac smještaja.

Česte greške

  • Usmeni dogovor bez ugovora – teško dokazuješ dug za kiriju ili štetu, a Porezna uprava kiriju svejedno može utvrditi.
  • Neovjeren ugovor – podstanar ne može prijaviti adresu.
  • U ugovoru niža kirija nego stvarna – kažnjava se kao prijavljivanje manje porezne obaveze.
  • Stan na mjesece izdaješ, ali ga povremeno daješ i turistima bez rješenja općine.

Razlike i napomene

  • Zakup stana uređuju opći propisi o obligacijama. Poseban propis o zakupu stana za FBiH nismo provjerili, pa se ugovor oslanja na ono što strane dogovore.
  • Izdavanje na dan i turistima ima drugi postupak – vidi vodič „Izdavanje stana ili apartmana turistima“.

Drugdje u BiH

Isti postupak u drugim kantonima i entitetima – samo ono što piše u tamošnjem zvaničnom izvoru.

Republika Srpska

djelimično – potvrdi na šalteru

Porez prijavljuješ Poreskoj upravi RS prema mjestu stana.

  • Porez je 13% na kiriju umanjenu za 20%. Ako je zakupac firma, ona plaća porez po odbitku; ako je fizičko lice, ti predaješ godišnju prijavu do 31. marta.

Zakon o porezu na dohodak RS, čl. 4, 31–35, 59–61Paragraf: NSRS usvojila izmjene Zakona o porezu na dohodak (stopa 13% na kapital)

Brčko distrikt

djelimično – potvrdi na šalteru

Porez prijavljuješ Poreznoj upravi Brčko distrikta.

  • Početak zakupa prijavljuješ u roku od 8 dana. Porez je 10%, troškovi 30% ili stvarni, a godišnja prijava je do kraja februara. Zakup među najbližom porodicom je oslobođen.

Zakon o porezu na dohodak Brčko distrikta BiH, čl. 21, 33, 38–39

Izvori

Zadnja provjera: 25. 10. 2026.. Ovo je vodič, ne pravni savjet – prije odlaska provjeri kod nadležnog organa.